實(shí)例一例1
某物業(yè)管理公司將一棟老舊商業(yè)建筑外立面出租，簽訂房屋租賃合同，年租金1200萬元(含物業(yè)費(fèi)200萬元)，每年收取一次。
1.增值稅= 1200 * 5% = 60萬元
2.房產(chǎn)稅= 1200 * 12% = 144萬元
3.不考慮附加稅、印花稅等。
納稅總額:204萬元
例2
某物業(yè)管理公司將一棟老舊商業(yè)建筑的外立面出租，年收入1200萬元。簽訂合同時(shí)，租金和物業(yè)將根據(jù)實(shí)際情況分別簽訂。
簽訂房屋租賃合同，年租金1000萬元。
簽訂物業(yè)管理合同，一年物業(yè)費(fèi)200萬元。
1.租金增值稅= 1000 * 5% = 50萬元
房產(chǎn)增值稅= 200 * 6% = 12萬元
2.房產(chǎn)稅= 1000 * 12% = 120萬元
3.不考慮附加稅、印花稅等。
納稅總額:182萬元
總結(jié)
上述合同屬實(shí)可節(jié)稅22萬元。
企業(yè)出租房屋時(shí)，會(huì)在房屋內(nèi)外附加一些附屬設(shè)施和配套服務(wù)費(fèi)，如設(shè)備、辦公用具、附屬器具、物業(yè)管理服務(wù)等。稅法沒有對這類設(shè)施征收財(cái)產(chǎn)稅。如果這類設(shè)施和房屋不分青紅皂白地寫在一份租賃合同里，那么這類設(shè)施也要繳納房產(chǎn)稅，企業(yè)無形中增加了稅負(fù)。
為此，企業(yè)應(yīng)根據(jù)租出的真實(shí)情況進(jìn)行區(qū)分，分別簽訂合同，分別開具發(fā)票，分別計(jì)算收入，這將大大減輕企業(yè)的稅負(fù)。
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